和順苑小區物業管理服務 質疑回復公告
發布日期：2023-03-13和順苑小區物業管理服務招標文件
質疑回復公告
各潛在投標人，和順苑小區物業管理服務項目招標文件質疑回復如下：
質疑內容1：綜合評分-技術部分“項目負責人：（1）具有本科及以上學歷。（2）具有政府部門頒發的高級職稱、物業管理師資格證書及物業管理師注冊證書；（3）具有政府部門頒發的安全培訓合格證書；滿足1項得3分，同時滿足得10分。（在投標文件中提供有效的證明材料掃描件加蓋公章，并提供所在單位1年以上的社保證明復印件。否則不計分）。”
認為要求項目負責人具有高級職稱的要求設置過高，注冊物業物業管理師已停止注冊，物業管理師資格證書已停止頒發，安全培訓合格證書于本項目需求無關，具有針對性、排他性。
回復：物業管理師資格證書及物業管理師注冊證書雖已停發，但并未作廢，且未作為資格條件?，F修改為：“具有政府部門頒發的中級及以上職稱或物業管理師資格證書或物業管理師注冊證書”之一即可得3分”。
小區安全是業委會及小區業主最為關心的事項之一，項目負責人作為物業服務團隊的牽頭人，具備安全培訓合格證書，與項目需求緊密相關，且并未作為資格要求等門檻條件。所以不存在歧視性或排他性，本條不做修改。
質疑內容2：綜合評分-商務部分“投標人具有病媒生物防治服務A級企業證書的得2分。”認為該證書非物業公司行業必備證書，有針對性。
回復：刪除該資質證書，原綜合評分-技術部分“秩序維護安保管理：投標人針對本項目提供有詳細、合理的秩序維護安保管理方案和消防管理方案計2分，方案不夠科學、合理的每處扣0.5分，扣完為止，未提供此方案的計0分。”現修改為：“投標人針對本項目提供有詳細、合理的秩序維護安保管理方案和消防管理方案計4分，方案不夠科學、合理的每處扣1分，扣完為止，未提供此方案的計0分。”
質疑內容3：綜合評分-商務部分“投標人具有政府部門頒發的電梯維保資質的得3分。（在投標文件中提供證書掃描件并加蓋公章，否則不計分）” 認為該證書非物業公司行業必備證書，有針對性。
回復：此處修改為：“投標人具有政府部門頒發的電梯維保資質或與專業的電梯維保單位簽訂合作協議的得3分，（在投標文件中提供證書復印件并加蓋公章，或者提供合作協議復印件。未提供不計分）”。
質疑內容4：綜合評分-商務部分“2018年以來，投標人連續三年獲得中國物業管理協會（含其授權機構中物研協）頒發的物業服務企業綜合實力百強企業得3分，排名三十強以內得5分。（在投標文件中提供證明材料掃描件加蓋公章）”。認為該條款有排斥中小企業之嫌。
回復：刪除此條款，原綜合評分-商務部分“類似業績：2018年以來，投標人具有已完成或在管住宅類物業服務業績的，每提供一個業績合同（建筑面積10萬平方米以上）計3分，本項最多計15分。上述證明文件以合同簽訂時間為準，投標文件中提供相應類似業績合同復印件并加蓋投標人公章，項目1不重復計算，否則不計分。”現修改為：“2018年以來，投標人具有已完成或在管住宅類物業服務業績的，每提供一個業績合同（建筑面積10萬平方米以上）計4分，本項最多計20分。上述證明文件以合同簽訂時間為準，投標文件中提供相應類似業績合同復印件并加蓋投標人公章，項目1不重復計算，否則不計分。”
質疑內容5：綜合評分-商務部分“2018年以來，投標人具有單個住宅類物業服務項目獲得政府部門頒發的星級物業服務項目的，計5分。”區縣級以上政府部頒發的服務品質獎均可得分？
回復：本條修改為“2018年以來，投標人具有單個住宅類物業服務項目獲得政府部門頒發的星級物業服務或服務品質獎等榮譽的，計5分”。
開標時間以及投標截止時間變更為：2023年3月28日上午10:00，其他內容不變，具體詳見郵箱附件招標文件